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제 2장 현황 및 계획여건 분석

잠실종합운동장 사업성 분석

① 기본 가정

• - 본 사업성 분석은 SOC 재무모델을 통한 재무분석에 기초하며, 분석의 비용·수입에 기초하여 경제성 분석을 실시함
• - 구조는 30년 BTO로서, 부지 임차료를 공시지가의 1%씩 연지급하며, 물가상승률은 3.5%, 자기자본비율은 25%를 적용함
• - 기부채납대상 체육시설은 모델에서 제외하고, 직영 및 임대시설만 수입과 비용을 추정함

② 분석 결과

• - 편익 시설의 추가개발에 따라 경제적 타당성 제고가 가능하며, 정책·사회적 효과, 낙후지역 개선 등 정책이슈 등도 동시에 고려할 필요가 있음
• - 경제성 분석결과, 대안1은 B/C 비율이 1.02(NPV 492억)로 타당성을 확보하나, 대안2는 0.89(NPV -6,196억원)로 경제적 타당성이 부족한 것으로 분석됨
  ※경제성 분석은 시민편의, 공원조성·한강접근성·주차장 확충, 전용공연시설 및 숙박시설의 과부족 해소, 중소기업 업무지원, 판매시설을 통한 주변 주거지역 지원 등 사업시설 전체의 무형적 사회편익을 산출하여 경제타당성을 평가

[대안1 사업성 분석결과]

사업성 분석 결과 수익률은 6.35%(세후불변)로서, 6.5%로 할인시 NPV는 76억원 결손이 예상되며, 그 원인으로는 공연시설의 낮은 현금창출능력으로 분석됨

• - 직접공사비는 5,187억원, 총 투자비는 8,729억원, 초기년도 운영비용은 1,474억원, 초기년도 운영 수입은 2,086억원으로 분석, 운영기간(30년) 중 현금유입 8조 726억원, 유출 7조 3,176억원으로 분석
• - 용도시설별 직접공사비 대비 순현금 흐름을 분석하면, 사업수익률을 낮추어, 사업성을 악화시키는 시설은 전용공연시설로 분석

[대안2 사업성 분석결과]

사업성 분석 결과 수익률은 4.41%로서, 6.5%로 할인시 NPV는 2,311억원 결손이 예상되며, 그 원인은 돔구장과 공연시설의 낮은 현금창출능력으로 분석됨

• - 직접공사비는 1조 1,953억원, 총 투자비는 1조 8,385억원, 초기년도 운영비용은 2,403억원. 초기년도 운영 수입은 3,435억원으로 분석, 운영기간(30년) 중 현금 유입 12조 7,549억원, 유출 11조 6,179억원으로 분석
• - 저조한 수익률은 돔구장과 전용공연시설의 낮은 현금창출능력으로 분석
• - 대안2 구상내용으로는 사업추진이 불가능할 것으로 예상되며, 돔구장 포기, 전용공연시설 대폭축소 또는 상당한 수준의 재정지원(약 2,300억원 이상)이 병행되어야 사업추진이 가능

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