인터넷 이용환경 개선과 사용자의 안전을 위해 최신 브라우저 설치
또는 보안에 취약한 브라우저의 업그레이드를 적극 권장합니다.

  • 보다 안전하고 빠른 익스플로러 최신버전으로 업그레이드 하세요
  • 보다 안전하고 빠른  크롬 최신버전으로 업그레이드 하세요
  • 보다 안전하고 빠른 사파리 최신버전으로 업그레이드 하세요
  • 보다 안전하고 빠른 파이거폭스 최신버전으로 업그레이드 하세요

닫기

가장 위로

분야별정보

주거

  • 구글플러스
  • 프린트하기
구분선
초기화

강남구에서는 저소득 시민의 주거안정을 위하여 국민주택기금에서 저리의 전세자금을 대출 받을 수 있도록 저소득 세입자를 금융기관에 추천해 주고 있습니다.

  • 취급은행에서 대출심사 시 부적격자로 판명될 수 있으니 사전에 대출 취급은행에서 상담을 한 다음에 추천신청에 필요한 서류를 갖추어 자치구(구청 또는 동주민센터)에 제출하시기 바랍니다.
  • 서울특별시 저소득가구 전세자금 지원기준
  • 기타 문의사항은 해당 자치구에 문의하시기 바랍니다.(전화번호 : 아래 “별첨” 참조)

대출절차

대출사전상담
(신청인→취급은행)
임대차 계약체결 대상자 추천인신청
(신청인→동)
대상자추천, 통보
(자치구→취급은행)
신용심사 및 대출
(은행→신청인)

추천대상자

  • 신청일 현재 강남구에 주민등록이 등재되고 부양가족 (배우자, 본인의 직계존비속, 만20세 미만의 형제자매, 배우자의 직계존속)이 있는 만20세 이상의 무주택 세대주 또는 세대주로 인정되는 자
  • 전세보증금 1억 2천만원 이하(단, 3자녀이상 세대는 1억 3천만원 이하) 세입자(일부 월세가 있는 경우 월세를 보증금으로 환산하여 합산, 산식 : 월세×50)
  • 세대주로 인정되는 자
    • 세대주의 세대원인 배우자
    • 본인 또는 배우자의 직계존속 (60세 이상 부모 또는 조부모)이 세대주로서 이들을 사실상 부양하며 동거하고 있는 자
    • 대출신청일로부터 2개월 이내 결혼이 예정된 단독세대주
    • 대출신청일 현재 주민등록표상 세대주 인정기간이 1년 이상 경과한 만35세 이상인 단독세대주
    • 만20세미만의 형제·자매로 구성된 세대의 세대주
    • 대출신청일 현재 이혼 등의 사유로 자녀를 부양하고 있는 세대주이나, 그 자녀가 「주택공급에관한규칙」에서 정하는 세대원 요건(호주명의가 세대주의 호주와 동일)에 해당되지 아니한 경우의 세대주

추천 제외자

  • 자동차관리법시행규칙제2조에 의한 중형이상(1600CC이상) 자동차 소유자(차량종류를 불문하고 세대구성원이 2대이상을 소유한 경우 포함)
    • 단, 아래자는 추천 대상자에 포함
      • 장애인복지법제35조 및 동법시행규칙 제23조에 의한 장애인 사용 자동차
      • 중형(2,000cc미만)의 승용차 중 차령이 10년 이상된 자동차
      • 이륜자동차
      • 차량 압류로 매매 또는 운행 등이 불가능한 자동차 소유자
      • 차량을 영업용 또는 생업용으로 이용하는 등 차량이 없으면 생계유지가 어렵다고 시·도지사가 인정한 경우
  • 부동산 소유자
    • 단, 종중재산, 마을공동재산등 처분이 어렵고 환금성이 적은 부동산을 소유한 경우로써 개별공시지가 기준 토지가액 총액이 2,000만원 이하인 토지소유지는 대출대상에 포함
  • 국민임대주택(다가구매입임대 포함), 기존주택 전세임대주택 및 강남구 사회복지기금조례시행규칙제15조제1항각호의 공공부문 임대주택 입주예정자 및 거주자 ※ 영구임대 신규입주자 지원가능 (2009.4월 1일 이후 신규입주자 부터 적용)
    • 단, 임대주택이 분양 전환되고 소유자가 전세를 놓는 경우는 포함
  • 은행연합회의 신용정보관리규약 및 기금수탁은행(우리은행, 농협, 신한은행, 하나, 중소기업은행)의 신용정보관리지침에 의한 신용관리대상자와 여신취급 제한대상자
  • 세대주 및 세대원 중 1인이 국민주택기금 및 국민주택기금이외 다른 금융기관으로부터 전세자금 대출을 이용하고 있는 경우

대출(추천)대상 주택

  • 임차목적물이 건물등기부등본 또는 건축물관리대장상 용도가 주택(주민등록전입이 가능한 주거용 오피스텔 포함)으로서 주거전용면적이 60㎡이하 주택 (자치구청장이 지역여건을 고려하여 필요하다고 인정할 경우 주거전용면적 85㎡이하 주택도 포함)
    • 대상에서 제외되는 주택
      • 직계존·비속 (배우자의 직계비존속 포함) 형제, 자매 등 가족관계인자의 소유주택이거나 이혼 후 전 배우자 소유주택을 임차하는 등 사회통념상 임대차계약에 의한 자금수수가 이루어진다고 보기 어려운 경우
      • (임시)사용승인일 또는 연장된 (임시)사용승인일로부터 12개월이 경과한 미등기 건물 또는 무허가 건물
      • 임차주택에 권리침해 (압류, 가압류, 가처분, 가등기, 경매 등)가 있는 주택
      • 공동주택 또는 다가구(다중)주택 중 1가구의 일부분 (단순히 일부 방만 임차하는 경우)을 임차하는 경우
      • 본인 거주주택을 매도하고 매수인과 임대차계약을 체결하는 주택
      • 법인, 조합, 문중, 교회, 사찰, 임의단체 등 개인이 아닌 자가 소유 중인 주택. 단, 사업목적에 부동산임대업이 있는 법인이 소유중인 주택은 대상주택에 포함

대출조건

  • 대출금액 : 전세보증금의 70% 이내 (최고 8,400만원, 3자녀 이상세대는 9,100만원 이내) 단, 대출신청인의 연간소득, 부채금액 및 담보종류에 따른 대출금 산정기준에 의해 결정(“임차보증금 반환확약서”로 대출시 최고한도 3,000만원)
  • 대출이율 : 연 2.0%(단, 임대인의 임차보증금 반환확약서로 대출시에는 연 3.0%, 전세금 반환채권 양도 시에는 연 2.5%)
  • 상환방법 : 15년 원리금균등분할상환 또는 15년 혼합상환 (원리금균등분할상환+일시상환)
    - 대출금액의 50% 범위 내에서 만기 일시상환으로 선택가능
  • 대출취급은행 : 우리은행, 농협중앙회, 신한은행, 하나은행, 기업은행

신청시기

  • 신규계약 : 임대차 계약서상 입주일과 주민등록 전입일 중 빠른 날짜로 부터 3개월 이내
  • 계약갱신 : 계약갱신일 (월세에서 전세로 전환시에는 전환일)로부터 3개월 이내
    • 계약갱신시 요건 : 주민등록 전입일로부터 1년 이상 거주

신청인 준비서류

  • 자치구에 추천 신청시
    전세자금 대출 신청인 준비서류 안내(자치구에 추천 신청시):필수서류,추가서류로 구성
    필수서류
    • 대출신청서 (구청, 동주민센터에 비치)
    • 확정일자 있는 임대차(전세)계약서
    • 주민등록등본 (1개월 이내 발급분)
    • 임대주택 건물등기부 등본 (1개월 이내 발급분)
    • 개인정보 이용 및 제공 사전 동의서
    추가서류
    • 구 임대차계약서 : 동일주택에서 재계약하는 경우
    • 가족관계증명서 (1개월 이내 발급분) : 배우자 분리세대, 단독세대주, 결혼예정자인 경우
    • 기타 필요서류 (소득확인 관련서류 등)
  • 은행에 추천 신청시
    전세자금 대출 신청인 준비서류 안내(은행에 추천 신청시):필수서류,추가서류로 구성
    필수서류
    • 관할 구청장의 융자대상자 추천 문서
    • 확정일자부 임대차(전세)계약서
    • 임차보증금의 10% 이상 지급 확인서류 : 무통장 입금증 등
    • 주민등록등본 (1개월 이내 발급분)
    • 임차주택 건물등기부등본 (1개월 이내 발급분)
    • 연간소득자료
      - 근로자 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등
      - 서민 : 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등
    • 금융정보 등 이용 및 제공 동의서
    추가서류
    • 구 임대차계약서 : 동일주택에서 재계약하는 경우
    • 가족관계증명서 (1개월 이내 발급분) : 배우자 분리세대, 단독세대주, 결혼예정자인 경우
    • 배우자 주민등록등본 : 배우자 분리세대인 경우
    • 배우자예정자의 주민등록등본 및 결혼예정 확인서류 (예식장 계약서 등) : 결혼예정자의 경우
    • 임대인의 임차보증금 반환확약서 : 임대인 확약서로 대출을 신청하는 경우
    • 기타 필요서류 (주택금융신용보증서 발급관련 서류 등)
    연대보증인
    준비서류
    • 연대보증인이 연간소득자인 경우
    • - 근로자 : 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등
      - 서민 : 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등
    • 연대보증인이 재산세납부자인 경우
    • - 과세대상물건 등기부등본, 재산세납부영수증 (또는 과세증명)
이 페이지에서 제공하는 정보에 대하여 만족하십니까?